La Française Real Estate Managers (REM) et la Banque des Territoires ont acquis en VEF Aauprès d’AXA IM Alts, agissant pour le compte de ses clients, un immeuble de bureaux d’une surface de 20 275 m² dont la livraison est prévue en juin 2023
L’immeuble est réalisé par Sefri-Cime dans le cadre de la ZAC des Bruyères dont l’aménagement a été porté par AXA IM Alts et Sefri-Cime depuis plus de 20 ans. L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du quartier de Bécon-les-Bruyères au pied de la gare du Transilien et de la future gare de métro de la ligne 15 OUEST (Bécon-les Bruyères) du Grand Paris Express.
Imaginé par l'agence Wilmotte & associés, le bâtiment est conçu pour répondre aux enjeux de mobilités durables : localisation au pied des transports en commun, bornes de recharge pour véhicules électriques et un large local à vélos. Il dispose également d'un restaurant interentreprise (RIE), d'un espace de coworking et bénéficie de terrasses à chaque niveau dont une de 350 m² au R+1 ainsi que d’un roof-top de 640 m² au R+8.
L’actif répond aux derniers standards en matière de performance énergétique et environnementale et vise les labels, HQE Bâtiment Durable 2016 très performant, Breeam very good et Effinergie correspondant au niveau E2 du label « E+C- », reflétant ainsi la maitrise des émissions de gaz à effet de serre tant dans la conception du bâtiment que dans son utilisation.
Pour Philippe Depoux, Président de La Française REM : « Alphabet offre un niveau de prestations techniques et de services répondant aux exigences des immeubles « nouvelle génération ». Sa conception ainsi que sa localisation stratégique, face à la future gare de métro du Grand Paris Express contribueront à soutenir sa valeur locative. Nous remercions La Banque des Territoires pour leur confiance. »
Pour Richard Curnier, directeur régional Ile-de-France de la Banque des Territoires : « C’est un projet significatif pour la Banque des Territoires qui se mobilise pour le développement des quartiers de gare du Grand Paris Express. Il s’agit bien ici d’investir dans un actif qui va héberger une entreprise en plein développement, et de contribuer à la mixité fonctionnelle d’un quartier au service de la cohésion sociale et de son attractivité. »
L'immeuble est entièrement pré-loué dans le cadre d'un bail de 9,5 années fermes à la société Sagemcom pour son nouveau siège social. Sagemcom est un groupe industriel français, leader mondial des produits et solutions communicantes à destination des marchés du Broadband, des solutions Audio et Vidéos, et de l’énergie (électricité, gaz, et eau).
Cette acquisition a été réalisée pour le compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier LF Grand Paris Patrimoine et Epargne Foncière et par la Caisse des Dépôts.
Dans cette transaction, La Française REM et la Banque des Territoires étaient conseillées par l’étude notariale Allez & Associés, les cabinets Mayer Brown et Ollyns pour l’acquisition et le cabinet Fairway pour le financement. La banque Bayern LB, conseillée par le Cabinet Lacourte et l’étude notariale Rochelois, a financé une partie de cette acquisition.
Les vendeurs étaient conseillés par l’Office notarial Wargny Katz et le Cabinet Depardieu Brocas Maffei.
Stratégies & Corp était conseil exclusif de l’acquéreur.
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital, & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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