La Française Real Estate Managers (REM) a acquis auprès d’une co-promotion, composée de la Foncière Polygone et de 6e Sens Immobilier, deux immeubles à usage de bureaux d’une surface de 16 900 m², livrés en 2021.
Les deux actifs bénéficient d’un excellent emplacement au cœur du quartier de Gerland, second quartier de bureaux de la métropole lyonnaise, à seulement 350 m de la station de métro de la Ligne 2 « Gerland » et à 750 m de la station de tramway T1 « Debourg ».
Ils font partie du projet « Les Jardins du Lou » qui comprend 6 bâtiments de bureaux pour une surface totale de 28 000 m², le « Matmut Stadium » (stade de Gerland), un "village" (brasserie, boutique, salles événementielles) et un centre d'entrainement du club du Lou Rugby. Le projet sera complété par un hôtel de 150 chambres, un centre médical et un centre aquatique.
Le programme de bureaux des « Jardins du Lou », qui a reçu le Grand Prix du SIMI 2020 dans la catégorie « parc de bureaux de plus de 10 000 m² », a été conçu par Constantin Albert Louis et l’Agence AIA Life Designers et laisse une large part aux espaces paysagers. Les bâtiments sont implantés au cœur d’un jardin privatif intégrant des circulations entre les immeubles. Les bâtiments disposent de terrasses orientées vers les jardins et de balcons offrant de larges vues sur le Matmut Stadium.
Le premier bâtiment, d'une surface totale de 9 100 m², est loué intégralement à un acteur français du nucléaire dans le cadre d'un bail d’une durée ferme de 9 ans. Le deuxième bâtiment, d'une surface totale de 7 800 m², est loué à deux utilisateurs : à 60 % au même utilisateur que le premier bâtiment et à 40 % à la filiale digitale d’un grand groupe audiovisuel français.
Le programme « Les Jardins du Lou » s’inscrit dans une démarche environnementale puisqu’il bénéficie des certifications suivantes :
- HQE Bâtiment Durable 2016 Excellent ;
- BREEAM International New Construction 2016 Very Good ;
- E2 C1.
Cette acquisition a été réalisée pour le compte de plusieurs Sociétés Civiles de Placement Immobilier :
- Crédit Mutuel Pierre 1,
- Sélectinvest 1,
- LF Grand Paris Patrimoine,
- Epargne Foncière.
Dans cette transaction, La Française REM était conseillée par l’étude notariale Allez & Associés et par le Cabinet Jeantet. Les vendeurs étaient conseillés par l’Office Notarial Ginon & Associés.
CBRE était conseil exclusif du vendeur et de l’acquéreur.
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital, & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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