Concevoir de nouvelles solutions pour ses investisseurs et locataires, telle est la raison d’être du groupe La Française
L’innovation au cœur de l’ADN La Française
Pour La Française, innover constitue à la fois une obligation constante du métier d’Asset Manager, une responsabilité sociétale et un pilier de son identité. Le groupe met en œuvre sa créativité au service des investisseurs, épargnants, partenaires et locataires en réponse aux défis environnementaux et sociétaux.
C’est le sens de la création de la Cellule de Transformation de l’Offre Locative, créée en 2021 dans un environnement en profonde mutation, frappé par les crises sanitaire et économique : une équipe dédiée à l’amélioration continue des offres locatives de La Française, pour être toujours plus pertinent face aux évolutions de marché.
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Un processus de Design Thinking ancré dans le besoin-client
Dès janvier 2021, La Française initia une démarche de réflexion stratégique sur les enjeux de transformation locative post-COVID. Un audit de l’écosystème assorti d’études de marché, tant qualitatives que quantitatives, ont permis d’identifier les nouveaux besoins locatifs, et notamment un manque de visibilité accru dans un monde plus volatile, plus complexe. Les équipes de La Française Real Estate Managers explorent alors une double voie : Comment introduire de la flexibilité dans le contrat de bail ? Comment simplifier le processus de prise à bail ?
En savoir plus sur la flexibilité
Sur la flexibilité contractuelle, plusieurs scenarii sont explorés, puis évalués, notamment sous les angles juridique, réglementaire et financier. Une grande part de nos talents sont mobilisés pour résoudre l’équation : Asset Managers, Fund Managers, Experts immobiliers, etc.
Les « Bail Agile » et « Bail Partage » sont révélés officiellement au MIPIM 2022.
Véritable transformation culturelle – aucun nouveau bail commercial n’a été créé depuis 20 ans - le déploiement de ces deux nouveaux modèles contractuels est suivi par la Cellule de Transformation : équipes internes, commercialisateurs et premiers clients « bêta-testeurs » participent à un processus de feed-back à cycle court autour de l’été 2022.
Un double objectif : comprendre comment le marché s’approprie ces nouveaux outils – certains cas d’usage sont apparus - et ajuster le cas échéant les produits et leurs déploiements.
De multiples cas d’usage aux différents besoins sur des marchés variés ont pu être mis en exergue. Ainsi nos équipes capitalisent-elles sur un savoir-faire unique et ajustent rapidement l’offre et/ou leur discours.
L’ingénierie immobilière La Française saluée à l’occasion des Trophées 2022 de l’Arseg pour la création de « Bail Agile », concept de bail commercial inédit.
Réelle ingénierie juridico-financière, ce nouveau bail commercial ne prévoit pas de sortie fixe. Disponible uniquement sur des immeubles gérés par La Française, ce concept novateur vient compléter l’offre de marché des bailleurs institutionnels par rapport à un besoin durable des entreprises. Lancé en mars dernier sur un ensemble de 12 actifs immobiliers, le concept, fort de son succès, sera étendu sur un périmètre de 21 immeubles éligibles d’ici la fin de l’année.
La presse professionnelle en parle :
| Trophées Arseg : qui sont les lauréats de l'édition 20222 ? | Le « bail agile » de La Française Real Estate Management démarre en trombe | Dans la catégorie « nouveaux concepts de l’environnement de travail », le Lauréat est La Française pour le "bail agile". |
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(1) Association nationale des Directeurs de l’Environnement de Travail