Information importante
Expertises à mi-année : variation de la valeur de réalisation au 30 juin 2026
A l'issue du 1er semestre 2026, la valeur de réalisation de la SCPI s’établit à 164,89 euros par part (vs 179,26 euros par part au 31/12/2025) soit une baisse de 8,0 %.
Les expertises immobilières ont en effet conduit à une baisse de la valeur du patrimoine de la SCPI de 9,4 %, principalement liée à la poursuite de la correction des valeurs sur le marché des bureaux franciliens. Cette évolution s'inscrit dans un environnement de marché toujours marqué par une forte incertitude macroéconomique et géopolitique (guerres en Ukraine et au Moyen-Orient, retour de l’inflation, croissance européenne en baisse, élections 2027 en France) ainsi qu’une volatilité persistante des taux longs européens, l'OAT* française ayant approché les 4 % au cours du semestre.
Dans ce contexte, l'attentisme des investisseurs et des utilisateurs demeure élevé :
Le détail de ces variations et des actifs les plus impactés sera disponible dans le bulletin trimestriel publié à partir de fin juillet 2026.
Rappel : suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI
La variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026, annulant ainsi les demandes de souscription et de retrait réalisées avant cette date et ouvrant le marché secondaire.
La première confrontation a eu lieu le 31 juillet 2026 à 12h00. Pour participer à la prochaine confrontation qui aura lieu le 30 septembre 2026 à 12h00, les ordres devront être reçus, par la société de gestion, avant le 28 septembre 2026 à 15h00. Pour passer un ordre d’achat, contactez votre conseiller ou votre interlocuteur La Française habituel et, à défaut, produitsnominatifs@la-francaise.com.
Pour plus de détails, vous pouvez consulter les statuts et la note d’information de la SCPI ainsi que la page d’information dédiée au marché par confrontation des SCPI La Française en cliquant ici.
*Obligations Assimilables du Trésor, source Banque de France, juin 2026 ; **Source Colliers/Immostat, juillet 2026.
Pionnière sur le marché des SCPI, Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après 50 années d’existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. La taille et la capacité d’arbitrage et d’investissement de cette SCPI lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique.
Description média : 20/22 rue Marius Aufan, Levallois-Perret (92)
Consommation énergétique des bâtiments, matériaux utilisés pour leur construction… le secteur immobilier représente aujourd’hui près de 40 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Avec plus de 3,4 millions de m2 sous gestion (l’équivalent d’une ville moyenne).
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Des acteurs dédiés pour chaque domaine d’expertise
Groupe La Française
Une Société Civile de Placement Immobilier est un produit financier permettant de faciliter l’accès à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation, etc.). En contrepartie de frais annuels, la gestion est entièrement assurée par une société de gestion. Il s'agit d'un placement collectif : chacun peut y investir à hauteur de sa capacité et devenir ainsi indirectement et collectivement « propriétaire » d’immeubles.
Il s'agit de l'indicateur de performance des SCPI depuis 2022 (anciennement appelé TDVM) et il se calcule par la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Dès 2025, le seuil des 10% de parts en attente de retrait a été atteint pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
En anticipation des contraintes réglementaires, la société de gestion a analysé plusieurs solutions avant d’opter pour la suspension temporaire de la variabilité du capital, mesure jugée la plus adaptée au cycle actuel. De nouvelles modalités statutaires d’application ont donc été portées aux votes et approuvées lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 29 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital, entrera en vigueur, pour une durée de 3 ans, à compter du 1er juin 2026. Elle permet ainsi :
d'offrir une solution de liquidité adaptée à ceux qui souhaitent vendre leurs parts. En période de marché tendu, cette solution permet aux associés de conserver le contrôle du prix et du volume de parts qu’ils souhaitent vendre, qu’ils peuvent ajuster en temps réel. Elle assure de l’équité et de la transparence à la fois sur les ordres, les prix proposés et l’historique des transactions publiés sur le site internet www.la-francaise.com.
de protéger les intérêts des associés qui souhaitent conserver leurs parts. Cette solution permet à la société de gestion de se consacrer pleinement à la gestion du patrimoine des SCPI afin de renforcer leurs qualités immobilières et financières. Pendant cette période, les ressources issues des cessions, seront principalement allouées à l’entretien des immeubles et au remboursement de la dette.
La variabilité du capital de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est suspendue à partir du 1er juin 2026. Les 2 premières confrontations se feront sur une base bimestrielle (soit une première confrontation au 31 juillet et une seconde au 30 septembre), à partir du 1er octobre le rythme des confrontations sera mensuel.
Dans le cadre de la confrontation des ordres d’achat et de vente, le prix d’exécution est le prix auquel peut être échangé le plus grand nombre de parts.