Par Virginie Wallut, Directrice de la recherche et de l'ISR Immobilier, La Française Real Estate Managers.
Au premier semestre 2024, le marché immobilier européen a montré des signes de reprise, avec notamment une hausse du volume d'investissement sur un an. Cette reprise du marché immobilier européen s'est amorcée dans un contexte d'anticipation de l'assouplissement monétaire de la BCE.
En juin, la BCE a procédé à sa première baisse de taux depuis septembre 2019, réduisant ses taux directeurs de 25 points de base. Cette décision marque un tournant dans la politique monétaire et alimente les perspectives de reprise du secteur immobilier.
Reprise contrastée du marché de l’immobilier d’entreprise en Europe.
Alors qu’en France les marchés immobiliers restent suspendus à l’évolution du contexte politique français et à ses conséquences sur les taux souverains français, les volumes d’investissement en Europe affichent une hausse de 11% sur un an, au premier semestre 2024. Si ces volumes restent modestes comparés à la moyenne décennale, la hausse des volumes marque toutefois un changement majeur de l’orientation des marchés immobiliers en Europe.
La situation est toutefois très contrastée selon les pays. Ainsi, si les pays ayant fortement corrigé en 2023 tels que le BeNeLux, l’Allemagne et le Royaume-Uni affichent des hausses respectives des volumes d’investissement de 73%, 23% et 9%, la France, elle, accuse un retrait de 25% sur la même période.
Toutes les typologies d'actifs ont connu une hausse des volumes d'investissement au premier semestre 2024 avec en tête le tourisme (+62 %), suivi par la logistique (+7 %), la santé (+4 %) et enfin les bureaux et les commerces (avec +1 % respectivement). Toutefois, les actifs « core » (centraux et répondant aux derniers standard environnementaux) et de diversification (logistique, santé, tourisme et résidentiel géré) restent les plus recherchés.
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