La Française Real Estate Managers (REM) heeft namens een collectief vastgoedinvesteringsvehikel "off market" van AG Real Estate 100% van de aandelen verworven van RDV Invest, een vennootschap die eigenaar is van het kwaliteitszorgcentrum "De Veldekens", gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Antwerpen, grenzend aan een openbaar park.
Het pand is gelegen aan de Grote Weide 2 in Berchem, in een wijk met gemengde bestemming die voornamelijk bestaat uit woningen en onderwijs- en recreatievoorzieningen. Het treinstation Antwerpen-Berchem ligt op 2,7 km van het pand en is een van de grootste spoorwegknooppunten van België met gemakkelijke verbindingen naar alle grote Belgische steden en naar de luchthaven van Brussel.
Het pand is gebouwd in 2008 en bestaat uit één L-vormig gebouw met vijf verdiepingen. Het ontwerp van het pand weerspiegelt de traditionele Vlaamse bouwstijl, maar met moderne kenmerken. Het pand is 7 251 m2 groot en wordt momenteel geëxploiteerd met 160 vergunde bedden. Het pand wordt op basis van een langlopend huurcontract geëxploiteerd door Vulpia, een van de grootste onafhankelijke zorginstellingen in België met meer dan 2 800 werknemers, die 40 zorginstellingen exploiteert, goed voor meer dan 4 000 bedden.
Het pand beschikt over prima voorzieningen, met centrale sociale ruimtes, balkons op elke verdieping, een restaurant, apotheek, kapper, liften, tuinen enz. Het pand heeft een goede energieprestatie en is grotendeels uitgerust met LED-verlichting. Het is de bedoeling dat het pand kleine renovatiewerkzaamheden ondergaat, waaronder de installatie van zonnepanelen op het dak.
Jérôme Valade, hoofd Healthcare Real Estate bij La Française REM, zegt: "De Veldekens is een van de weinige privaat geëxploiteerde zorgcentra in de regio en wordt algemeen beschouwd als een zorgcentrum van hoge kwaliteit gelet op de verscheidenheid aan voorzieningen, het goede vastgoedonderhoud en het competitieve financiële aanbod. Naast de kwaliteit van de exploitant en de activa zelf, zijn de beperkingen op het openen van nieuwe zorgcentra, waarvoor in Vlaanderen tot 2025 vergunningen nodig zijn, zeer positief vanuit het oogpunt van marktpositionering en zouden moeten bijdragen tot een duurzaam hoge bezettingsgraad op lange termijn.
Voor deze acquisitie werd La Française geadviseerd door het JLL BeLux Capital Markets team, Loyens & Loeff (legal), PwC (tax & financiële aspecten), Arcadis (technische due diligence) en Your Care Consult (operator due diligence). De verkoper werd bijgestaan door het CBRE Brussel team.