La Française Real Estate Managers (REM), société de gestion immobilière avec près de 32 milliards d'euros d’actifs sous gestion (30/06/2023), a acquis en VEFA pour le compte de la SPPPICAV LF IMMO GENERATIONS, une école de 1 935 m2 située boulevard Godard à Bordeaux, 9ème métropole française.
L’immeuble, classé ERP, s’inscrit dans un programme développé par Eiffage Immobilier Sud-Ouest et Jops Conseils de 9 000 m2 répartis sur 5 bâtiments et sera livré à la fin du premier semestre 2024. Le projet est situé dans le quartier des Chartrons, un quartier attractif pour la qualité et le nombre de ses espaces verts, ses lieux culturels et ses établissements scolaires et universitaires. L’actif sera facilement accessible en transports en commun, notamment par la ligne C du tramway et plusieurs lignes de bus. Il est intégralement loué, dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement, à un établissement public d’enseignement supérieur.
Le rez-de-chaussée proposera un auditorium tandis que les niveaux supérieurs proposeront des salles de cours et de conférences. L’actif bénéficiera par ailleurs d’une place de parking pour personnes à mobilité réduite et de deux bornes de recharges pour voitures électriques.
D’un point de vue de la performance énergétique et environnementale, l’immeuble, réalisé avec des façades en ossatures bois, vise la certification NF HQE Bâtiments Tertiaire Neuf Très Bon, l’obtention du label E+C- niveau E2C2 et une économie de 35 % par rapport aux exigences de la RT2012, grâce notamment à son recours au réseau de chaleur urbain.
Leslie VILLATTE, Directrice des Investissements et Développement Immobilier Institutionnels – France de La Française Real Estate Managers – Pôle Institutionnel, a conclu : « La situation géographique de l’actif au cœur de Bordeaux, les performances énergétiques visées ainsi que l’ancrage historique du locataire à Bordeaux, laissent présager des perspectives de valorisation favorables pour un actif qui vient parfaitement compléter les premiers actifs du Fonds et cela en totale adéquation avec les objectifs stratégiques d’investissement de LF Immo Générations »
Pour cette opération, La Française REM était conseillée par l’étude notariale Allez & Associés (MariaHélène Kremer) et par Emenda en tant qu’AMO.
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