La Française Real Estate Managers a récemment finalisé l'acquisition « off market » de son deuxième actif immobilier en Écosse, le premier pour le compte d’une Société Civile de Placement Immobilier du Groupe, LF Europimmo. Le vendeur, GSS Developments Ltd., est une entreprise privée de développement immobilier, créée en 2000.
L'immeuble de bureaux, achevé en 2018 par GSS Developments, est situé dans le quartier de la Bourse à Édimbourg, au 2 Semple Street. Le quartier de la Bourse concentre des immeubles de bureaux modernes, occupés par des entreprises financières et commerciales.
L'immeuble d'angle de cinq étages (R+5) offre 3 260 m² de bureaux, 908 m² de commerces et des aménagements en sous-sol (vestiaires, espaces dédiées aux mobilités douces…). Le bien est loué à plusieurs occupants, dont Huawei Technologies Co. Ltd. (une société technologique multinationale) et RSM (un cabinet d'audit et de conseil). Il est notamment performant au regard des critères environnementaux et sociaux avec des notations BREEAM « Very Good » et EPC « A », une climatisation utilisant la technologie de pompe à chaleur air-air, un éclairage LED intelligent à tous les étages, 47 emplacements pour vélos avec station d'entretien, des points de recharge pour voitures électriques et une bonne connectivité aux transports publics.
La Française Real Estate Managers a été conseillée par Savills et par Lindsays pour les aspects juridiques. GSS était représentée par JLL et par Addleshaw Goddard sur les aspects juridiques.
Peter Balfour, Directeur général et Head of Real Estate de La Française Real Estate Managers au Royaume Uni, a déclaré : « Environ dix pour cent du portefeuille immobilier géré par La Française Real Estate Managers est situé hors de France. Grâce à ses solides références en matière de durabilité et à l'offre limitée de bâtiments de qualité, le 2 Semple Street constitue un complément précieux à notre portefeuille immobilier international en pleine expansion. Ce fut un plaisir de traiter avec GSS Developments qui a livré un produit répondant aux exigences d’un investisseur à long terme. »
Paul Stevenson, Directeur de GSS Developments, a déclaré : « Nous sommes fiers d'avoir livré le 2 Semple Street, qui est largement reconnu comme bâtiment de qualité supérieure et leader du marché, avec de solides références en matière de durabilité, un objectif que nous visions en 2016 lorsque la construction a commencé. Le fait d'avoir attiré des occupants de premier ordre tels que Huawei et RSM, ainsi que cette cession à un groupe international de gestion d'actifs tel que La Française, témoigne de la qualité du produit que GSS Developments a livré au 2 Semple Street.
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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