La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) LF Europimmo, représentée par La Française Real Estate Partners International, a acquis son premier actif au Royaume-Uni auprès de la joint-venture entre Helical PLC et The Baupost Group, L.L.C.
Cet immeuble de bureaux et de commerces, récemment aménagé, est sis 90 Bartholomew Close dans la cité de Londres, entre les stations de métro St Paul’s et Farringdon. Le bien est loué à 6 locataires, opérant dans des secteurs divers.
Certifié BREEAM Excellent, l’actif a été développé par Helical PLC et livré en 2018 dans le cadre de la première phase du projet de quartier urbain mixte, Barts Square. Autrefois usine de fabrication de linoléum, l’immeuble a été réhabilité derrière sa façade victorienne d’origine. Il offre 2 230 m2 de bureaux de prestige et une surface commerciale de 595 m2 au rez-de-chaussée et au sous-sol. Le bien bénéficie d’une accessibilité sans égal grâce à la proximité de trois noeuds de transport majeurs : St Paul’s (Central Line), Barbican (Circle, Hammersmith & City et Metropolitan Lines) et Farringdon (Elizabeth Line). Il se situe également à proximité de Culture Mile, un nouvel espace culturel qui s’articule autour des trois projets de développement que sont Smithfield Market, le Centre for Music et Beech Street.
Le prix net vendeur s’élève à £48,5 millions et le taux de rendement initial ressort à 3,9%. La Française Real Estate Partners International a été conseillé par JLL, tandis que le Vendeur a été conseillé par Ingleby Trice et Fineman Ross.
David Rendall, CEO de La Française Real Estate Partners International déclare : « Nous sommes ravis d’acquérir ce bien et de croitre notre portefeuille d’actifs au Royaume-Uni. Cette acquisition intervient dans le sillage de l’aménagement récent d’un immeuble de bureaux sis 10 George Street, à Édimbourg, dans le cadre d’une opération réalisée par La Française pour le compte d’un client danois. »
Peter Balfour, directeur des investissements de La Française Real Estate Partners International - UK, déclare : « La finalisation de 90 Bartholomew Close est un événement marquant et représente la première acquisition au Royaume-Uni d’un fonds La Française. Cette opération illustre notre volonté d’étoffer notre portefeuille d’actifs immobiliers sur le marché britannique. Nous sommes ravis d’avoir acquis un immeuble important faisant partie du programme immobilier Barts Square de Helical et la livraison d’autres immeubles à proximité devrait permettre de belles perspectives de croissance. 90 Bartholomew Close représente un ajout de choix au portefeuille du groupe, dont les encours sous gestion s’élèvent désormais à €23 milliards. »
Gerald Kaye, CEO de Helical, déclare : « Malgré le contexte difficile, le moment auquel intervient cette vente montre que l’intérêt des investisseurs internationaux pour l’immobilier londonien de qualité ne faiblit pas. 90 Bartholomew Close fait partie intégrante du programme immobilier Barts Square et constitue une passerelle symbolique vers notre nouvelle offre urbaine mixte. »
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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