Watt
16-32 rue Henri Regnault
Square Henri Regnault - rue d'Aboukir
92400 COURBEVOIE
FRANCE
À partir de
370 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1600 € HT PK/m2/AN
+RIE 20.00 €/HT/m²/AN
Découvrez WATT, un immeuble non IGH entièrement restructuré à neuf par Sogeprom et La Française, idéalement situé au pied de la Dalle de La Défense à Courbevoie. Livré début 2022, il propose des bureaux modernes, ultra-connectés et pensés pour le confort et l’efficacité des utilisateurs.
Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée ERP, de 10 étages de bureaux bénéficiant de plateaux traversants lumineux, terrasses végétalisées, balcons, loggias et d’un rooftop avec vue dégagée.
Un espace serviciel dédié au 1er sous-sol complète l’offre, ainsi qu’un RIE commun avec l’immeuble voisin Ampère, directement accessible depuis WATT.
Divisibles selon vos besoins et conformes au Code du Travail, les espaces offrent une grande flexibilité et intègrent les standards les plus exigeants en matière de durabilité (certifications HQE, BREEAM, WELL et WiredScore).
Parfaitement desservi : métro ligne 1, RER A et E, tramway T2, lignes SNCF U et L. Le Hub de La Défense est à 5 minutes à pied et permet de rejoindre le quartier central des affaires de Paris en 10 minutes.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Espace serviciel au R-1 comprenant salle de sport, salle de relaxation et gaming room
- Hôtesses, Conciergerie et community management opérés par Eneixia
- RIE commun avec l'immeuble Ampère E+ opéré par EUREST avec possibilité de privatiser une partie de l'espace en dehors des horaires d'ouverture
- Cafétéria ouverte au public
- Terrasses au R+2
- Loggia dans les niveaux supérieurs
Localisation et transports
16-32 rue Henri Regnault
92400 COURBEVOIE
FRANCE
Bus
- Lignes 73/174/275/278/N24 (Gambetta)
Métro
- Ligne 1 (La Défense)
Train
- Lignes RER A/L/U (La Défense)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 86 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 6
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Développement durable
- LABEL ISR
- MARIANNE
- Borne électrique voiture
- Local vélo
- RIE
- BREEAM
- HQE
- ASL
Informations pratiques
Surface totale
10989 m2
Statut de la propriété
ASL
Propriétaire
LF Grand Paris Patrimoine
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
43,70 € HT/m²/an de charges garanties à savoir :
Pilotage mainteance et performance de l'immeuble : 11,16€ HT/m²/an
Maintenance multitechnique : 20,35€ HT/m²/an
Consommation d'électricité, de chaud et de froids parties communes et privatives et eau des parties communes, le tout hors process et abonnements : 12,19€ HT/m²/an (garantie sur le volume mais pas le prix de l'énergie, montant estimatif basé sur les prévisions de coût de l'énergie)
60,19 € HT/m²/an charges non garanties à savoir :
Prestations de service aux occupants incluant l'accueil, le community management et la proprete : 41,69 € HT/m²/an
Entretien des ascenseurs et GMAO : 3,13 € HT/m²/an
Estimation Electricité, Chaud, Froid et Eau hors garantie : 13,40 € HT/m²/an
Contrôles réglementaires immeuble: 0,78€ HT/m²/an
Honoraires Gestionnaire: 1,19€ HT/m²/an
Taxes et assurances :
Montant de la taxe foncière 2024 : 30,38 € Ht/m²/an
Montant de la prime d'assurances 2024 : 1,58 € Ht /m²/an
Montant de la taxe sur les bureaux en Ile de France en 2025 : 25,77 € Ht /m²/an
Taxe additionnelle sur les parkings en Ile de France en 2025 : 7,9 € HT/m²/an (1 parking équivaut à 12 m²) soit 94,8 € HT/unité de parking/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
JLL PARIS
EYMANN Frank
07 69 42 17 13
Frank.Eymann@jll.com
CBRE PARIS
CHAUMET ALEXIS
06 37 17 56 99
alexis.chaumet@cbre.fr
BNP PARIBAS RE TRANSACTION
SCUOTTO Alexandre
06 30 95 79 63
alexandre.scuotto@realestate.bnpparibas
