Le Prélude
140-142 rue des Terres de Borde
33000 BORDEAUX
FRANCE
À partir de 322.63 m²
jusqu'à 2681.86 m²
À partir de
200 € HT HC/m²/AN
Park S/S : 1750 € HT PK/m2/AN
En face de la gare de Bordeaux, dans un immeuble récent, nous vous proposons des plateaux de bureaux déjà aménagés et en excellent état.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface de 322 m².
Au 1er étage, une surface de 1 345 m², qui peut être divisée en trois lots indépendants. Le 5ème étage propose une surface de 325 m², tandis que le 6ème étage offre une surface de 690 m², bénéficiant d'une très grande terrasse donnant sur Bordeaux.
De plus, 11 emplacements de parking sont disponibles en sous-sol.
L'immeuble comprend également un local vélo d'environ 200 m², permettant de garer vos vélos en toute sécurité, avec des bornes de recharge électriques à disposition.
Cet immeuble de bureaux bénéficie d'une situation idéale dans un environnement dynamique, avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, et se trouve à toute proximité de la Gare de Bordeaux-Saint-Jean, offrant un accès facile aux TGV, TER, ainsi qu'aux lignes de bus et de tramway C et D.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Immeuble HQE
- Climatisation réversible/chauffage
Localisation et transports
140-142 rue des Terres de Borde
33000 BORDEAUX
FRANCE
Bus
- Lignes 20/35 (Terres de Borde)
Autres
- Tramway - Lignes C/D (Belcier)
Train
- Gare Bordeaux Saint-Jean
Informations pratiques
Surface totale
8485 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
LF Grand Paris Patrimoine
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2025 : 41,52 € HT/m²/an - La TVA sera appliquée lors de chaque reddition annuelle
Montant de la taxe foncière + TOM 2024 : 17,60 €/ht/m²/an
Montant de la prime d'assurances 2024 : 1,39 € ht/m²/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
TOURNY MEYER
JOLIVET Fabrice
05 56 51 28 28
fabricejolivet@tournymeyer.fr
CBRE BORDEAUX
FAULON Tom
05 40 24 65 16
tom.faulon@cbre.fr
BNP PARIBAS REAL ESTATE BORDEAUX
MICHELON Ludovic
05 56 44 09 12
ludovic.michelon@bnpparibas.com
