Le Hub
4 Place du 8 mai 1945
92300 LEVALLOIS PERRET
FRANCE
À partir de 622.33 m²
jusqu'à 8291.25 m²
À partir de
400 € HT HC/M²/AN
Park S/S : 1600 € HT HC/M²/AN
Location de bureaux de standing situés à Levallois-Perret, face à la gare de Levallois-Clichy, dans un immeuble moderne construit en 2017 et certifié HQE, BREEAM et RT 2012 -30%.
Idéalement positionné aux portes de Paris, cet immeuble bénéficie d’un accès exceptionnel, que ce soit en transports en commun, avec une connexion directe à Saint-Lazare et La Défense, ou en voiture, à vélo et à pied.
À proximité immédiate du centre commercial So Ouest et du boulevard périphérique, il s’intègre parfaitement dans un environnement dynamique et stratégique. L’immeuble propose 8 291 m² de surfaces disponibles à la location, réparties sur plusieurs niveaux, avec des plateaux divisibles et entièrement rénovés, offrant une grande flexibilité d’aménagement : open-space, bureaux fermés, espaces partagés ou salles de réunion selon les besoins des entreprises.
Les espaces communs réprésentent la convivialité et le confort, avec la présence de services comme un restaurant d’entreprise, des salles de réunion mutualisées, un espace de coworking, une conciergerie, un hospitality manager, ainsi qu’une terrasse extérieure accessible à tous les occupants.
Des emplacements de parking et un local vélo complètent l’offre. Cet immeuble constitue une opportunité rare d’installer vos bureaux dans un cadre moderne, fonctionnel et parfaitement connecté.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- Immeuble indépendant de type code du travail
- Concergierie et hospitality manager
- Locaux vélo et bagagerie
- Aire de livraison
- RIE sur jardin
- Cafétéria
- Espace détente
Localisation et transports
4 Place du 8 mai 1945
92300 LEVALLOIS PERRET
FRANCE
Bus
- Lignes 174/341 (Gare de Clichy-Levallois)
Train
- Ligne RER L (Clichy-Levallois)
Autres
- Accès routier Portes d'Asnières à 5min et accès routier Saint-Lazare en 6min et la Défense en 15min
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 365 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 10
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Développement durable
- BREEAM
- HQE
- LABEL ISR
Informations pratiques
Surface totale
14862 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
LF Grand Paris Patrimoine
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2025 : 80,99 € HT/m²/an
Montant de la Taxe Foncière et de la Taxe d'ordures ménagères 2024 : 24,58 € HT/m²/an
Montant de la prime d'assurance 2024 : 1,39 €/HT/m²/an
Montant de la Taxe sur les bureaux en Île-de-France 2025 : 25,77 €/HT/m²/an
Montant de la Taxe de balayage 2024 : 0,49 €/HT/m²/an
Montant de la Taxe sur les parkings en Île-de-France 2025 : 94,8 € HT/unité/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
JLL PARIS
LE COSSEC Ludovic
01 53 75 86 32
ludovic.lecossec@jll.com
CBRE PARIS
CHAUMET ALEXIS
01 53 64 22 32
alexis.chaumet@cbre.fr
CUSHMAN & WAKEFIELD
CASTANIER Marion
01 53 76 91 82
marion.castanier@cushwake.com
BNP PARIBAS RE TRANSACTION
JONART Anne-Cécile
06 75 00 70 12
anne-cecile.jonart@realestate.bnpparibas
