Green Square
80-84 rue des Meuniers
92220 BAGNEUX
FRANCE
À partir de 170.8 m²
jusqu'à 1173.3 m²
À partir de
230 € HT HC/m²/AN
PARK EXT : 550 € HT PK/m2/AN
Park S/S : 880 € HT PK/m2/AN
À Bagneux (92220), à proximité immédiate de Paris, plusieurs surfaces de bureaux et locaux d’activités sont disponibles à la location au sein du parc tertiaire Green Square. Situé à seulement 400 mètres du RER B (station Bagneux) et 500 mètres du métro 4 (station Bagneux – Lucie Aubrac), ce campus moderne et paysager offre un cadre de travail agréable, pensé pour le confort et l’efficacité des entreprises.
Les locaux d’activités en rez-de-chaussée bénéficient d’un accès livraison indépendant, d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’une charge au sol de 500 kg/m² et d’un sol en PVC résistant, idéal pour une exploitation souple. Les bureaux en étage sont lumineux et modulables selon les besoins. Le site, clos et sécurisé, dispose également de parkings extérieurs et en sous-sol, et sera bientôt desservi par la nouvelle gare du Grand Paris Express, renforçant son attractivité. Les loyers sont compétitifs : à partir de 170 €/m²/an HT HC pour les surfaces en rez-de-chaussée et 230 €/m²/an HT HC pour les bureaux.
Prestations des locaux et de l'immeuble
- 5 bâtiments en R+1 dans un environnement arboré et végétalisé avec ascenseur, terrasse, climatisation double flux, VMC
- Batiment E rénové intégralement, divisible en 4 lots
- Moquette dans les bureaux
- Dalles PVC dans les locaux d'activités
- Charges au sol 500 kg/m² en Rdc et 1er étage
Localisation et transports
80-84 rue des Meuniers
92220 BAGNEUX
FRANCE
Bus
- Lignes 162/188/388 (Pasteur - Meuniers), 197 (Marcel Bonnet), 391 (Albert Petit)
Métro
- Ligne 4 (Lucie Aubrac)
Autres
- REB B (Gare de Bagneux)
Performance énergétique
Consommations énergétiques (En énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages, déduction faite de la production d’électricité à demeure
Consommation estimée : 267 kWhEP/m².an
Bâtiment économe
Bâtiment énergivore
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les autres usages
Estimation des émissions : 7
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.
Il a pour objectif d’informer le locataire sur les charges énergétiques ou logement et de recommander des travaux pour améliorer la performance du logement
Informations pratiques
Surface totale
10563 m2
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
SCPI Selectinvest 1
Conditions juridiques
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de rédaction d'acte selon barème ci-dessous :
Loyer annuel HT-HC < ou égal à 10 000 € : Frais de rédaction d'acte = 300 €
Loyer annuel HT-HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 € : Frais de rédaction d'acte = 800 €
Loyer annuel HT-HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 1 000 €
Loyer annuel HT-HC > à 100 000 € : Frais de rédaction d'acte = 2 000 €
Indice de référence : Dernier indice ILAT paru
Charges, Assurances et taxes
Provision pour charges 2025 : 47,47 € HT/m²/an
Montant TOM et taxes foncières 2025 : 38,76 € HT/m²/an
Prime d'assurances 2025 : 1,39 €/m²/Ht/Hc/An
Taxe sur les bureaux en Ile de France en 2025 : 5,74 € HT/m²/an
Liens utiles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CBRE PARIS
SERRE-GRUAU Léa
07 63 74 33 44
lea.serregruau@cbre.fr
JLL PARIS
JAFFRES Simon
01 40 55 15 04
Simon.Jaffres@eu.jll.com
Advenis Noisy le Grand
DA SILVA Serge
01 40 55 82 92
serge.dasilva@advenis.com
AGENCE BABYLONE
LOUAIL Salim
06 33 24 29 56
slouail@groupebabylone.fr
HARTDEAL
LAMBERT Antoine
06 21 76 89 88
alambert@hartdeal.com
BNP PARIBAS RE TRANSACTION
BROCARD Gilles
06 16 01 86 43
gilles.brocard@realestate.bnpparibas.fr
