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Quel impact a eu le confinement sur vos SCPI ?

30 juillet 2020

Entretien avec un expert, Marc-Olivier Penin, Directeur Général, La Française Real Estate Managers.

La Française REM, première société de gestion de Société Civile de Placement Immobilier en termes de capitalisation (IEIF, au 31/12/2019) a encaissé normalement les loyers du 1er trimestre 2020 et a procédé, conformément aux prévisions, à la distribution des acomptes du premier trimestre.

Durant tout le confinement et dès les annonces gouvernementales, ce sont 2 000 locataires que la société de gestion a contactés et 600 demandes d’accompagnement qui ont été traitées.
Dans cette phase délicate pour les entreprises, La Française REM a adopté une démarche responsable vis-à-vis de ses locataires, réalisant des négociations au cas par cas. La société de gestion, en tant qu’acteur responsable et dans l’intérêt de ses porteurs de parts a :

  • Consenti des efforts de reports de loyers en priorité vers les entreprises de taille modeste et les plus touchées ;
  • Privilégié une politique d’accompagnement sélective et négociée avec les entreprises de taille plus importante dont le secteur d’activité a été particulièrement touché. Des gestes commerciaux ont donc été marginalement réalisés, le plus souvent accompagnés de renouvellement des baux ;
  • Adopté une conduite de fermeté vis-à-vis des demandes de locataires de taille importante, dont le secteur d’activité n’a pas été spécialement affecté par la crise ou dont les capacités financières sont jugées importantes.

Ainsi, sur l’intégralité de la gamme de SCPI de La Française, ce sont près de 75 à 80 % des loyers qui ont pu être encaissés sur le deuxième trimestre. Ce résultat se situe dans la fourchette haute des scénarios qui ont pu être réalisés durant le confinement. Le parc de bureaux a, sans surprise, affiché une plus grande résilience que des secteurs comme les commerces ou l’hôtellerie. Ces derniers ne représentent qu’environ 15% du parc immobilier global géré par La Française et 50% d’entre eux opèrent dans le secteur de l’alimentaire et n’ont pas été impactés par le confinement.

Après intégration de l’effet des charges sur les loyers, les distributions du 2e trimestre seront maintenues à hauteur des distributions du 1er trimestre pour deux importantes SCPI du Groupe. Pour la majeure partie des autres SCPI gérées par La Française, ce sont 65 à 70 % des acomptes habituels qui seront distribués fin juillet au titre du deuxième trimestre. Et pour une dernière SCPI, plus orientée PME, l’acompte distribué sera à hauteur de 50% de l’acompte initialement prévu. La société de gestion a volontairement décidé de répercuter la baisse conjoncturelle des revenus sur les distributions de ce trimestre, sans avoir recours à ce stade aux réserves des SCPI, et privilégie une stratégie de retour aux acomptes habituels sur le second semestre 2020.

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