La Française REM acquiert un immeuble de bureaux situé allée de Grenelle à Issy-Les-Moulineaux (92)

26 mars 2021

La Française Real Estate Managers (REM) a acquis auprès de Covivio, un immeuble de bureaux sis 3 Allée de Grenelle à Issy-Les-Moulineaux (92). L’actif se situe au sein du quartier Forum Seine, un secteur tertiaire reconnu et dynamique, proche des bords de Seine et du parc de l’Ile Saint-Germain.

La Française REM acquiert un immeuble de bureaux situé allée de Grenelle à Issy-Les-Moulineaux (92)

L’immeuble est à proximité de la station « Issy–Val de Seine » du RER C et du tramway T2. Les lignes 12 et prochainement la 15 du métro sont accessibles également.

L’immeuble développe près de 11.000 m² et offre des plateaux divisibles de 1 300 m² ainsi que 163 emplacements de stationnement. Il possède une offre de services de qualité correspondant à la demande actuelle des utilisateurs, notamment un restaurant d’entreprise et de nombreuses terrasses et espaces extérieurs.

Depuis 2017, date de sa livraison, il accueille un groupe français multinational de transports.

Le bâtiment, labelisé BREEAM Very Good et HQE Excellent, présente de remarquables qualités environnementales qui le classent parmi les meilleurs actifs de sa catégorie, notamment grâce à de faibles consommations d’énergie. Les mobilités douces sont largement favorisées avec la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques, un local à vélo sécurisé et la proximité des transports en commun. Par ailleurs, la toiture du bâtiment est végétalisée, favorisant ainsi la biodiversité.

Cette acquisition a été réalisée pour le compte de :

  • a Société Civile de Placement Immobilier LF Grand Paris Patrimoine,
  • deux Sociétés Civiles Immobilières gérées par La Française REM, dont LF Multimmo et Qualimmo,
  • l’Organisme de Placement Collectif en Immobilier, LF OPSIS Patrimoine.

Pour cette opération, La Française REM a été conseillée par l’office notarial 14 Pyramides, le Cabinet Jeantet ainsi que par Fairway Avocats et Covivio par l’office notarial Cheuvreux.

Les deux parties ont été assistées par CBRE.

L’acquisition a été partiellement financée par la banque BayernLB, conseillée par l’étude Rochelois et LPA-CGR Avocats.

Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Risques associés de l’OPCI : risque de perte en capital, risques liés à la gestion discrétionnaire, risques liés au marché immobilier, risque de concentration, risques liés à l’endettement, risque de contrepartie, risques liés aux marchés financiers.

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