Porté par le projet du Grand Paris, le marché immobilier résidentiel en Ile-de-France est caractérisé par une demande structurellement soutenue qui exerce des pressions haussières sur les prix d’acquisition dans les zones tendues. Le régime Pinel constitue une solution permettant d’offrir un logement neuf de qualité, sous réserve du respect de certaines conditions d’acquisition et de location, aux ménages aux revenus intermédiaires.
Dans ce contexte et forte de son expérience et de sa connaissance du marché du Grand Paris, La Française Real Estate Managers lance la SCPI fiscale adossée au dispositif Pinel, LF Grand Paris Habitation.
LF Grand Paris Habitation permet aux souscripteurs, en contrepartie d’un engagement de détention des parts de la SCPI sur une période estimée à 17 ans au total, de bénéficier d’une réduction d’impôt, au même titre qu’un investissement en direct, soit :
- Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18 % appliqués à 100 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition, soit au maximum 54 000 € (6 000 € par an pendant neuf ans).
De plus, l’investissement en parts de SCPI permet l’application immédiate de la réduction d’impôt, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis.
La SCPI investira à Paris et en région parisienne, dans un patrimoine immobilier constitué d’immeubles d’habitation neufs, ou en état futur d’achèvement, ou encore ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation leur permettant d’acquérir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf, et répondant au niveau de performance énergétique fixé par décret en fonction du type de logement.
Dans les secteurs géographiques (définis par décret) présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, la SCPI LF Grand Paris Habitation déploiera une stratégie d’investissement visant la sélection d’opérations :
- Situées dans les zones profitant d’important flux migratoires, proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine et dynamiques sur le plan économique,
- Présentant une réelle qualité de construction et d’aménagement respectant les normes environnementales en vigueur.
LF Grand Paris Habitation est ouverte à la souscription à compter du 16 septembre 2019 jusqu’au 15 septembre 2020, sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette date.
Marc Bertrand, Président de La Française Real Estate Managers, société de gestion de LF Grand Paris Habitation, conclut : « Notre patrimoine immobilier de 3 millions de m2, majoritairement francilien, nous confère une profonde connaissance du marché du Grand Paris. Forte de son expérience et de sa connaissance du marché et plus spécifiquement des projets de développement du Grand Paris, La Française analysera les opportunités d’investissements à saisir dès à présent et pouvant bénéficier d’un fort potentiel de création de valeur dans les années à venir. »
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