INVESTIR DANS L'AVENIR DE NOS MÉTROPOLES AVEC LF CROISSANCE & TERRITOIRES
LF Croissance & Territoires, c'est la SCPI qui accompagne les principales métropoles françaises dans leur développement pour offrir un environnement propice aux entreprises et une meilleure qualité de vie urbaine à ses populations.
Du bureau répondant aux nouveaux usages, aux commerces adaptés aux différents modes de consommation, en passant par l’enjeu sociétal de la santé et de l’éducation, LF Croissance & Territoires vise pour ses investisseurs une performance potentielle attractive et une répartition diversifiée de son patrimoine.
LA CROISSANCE DES MÉTROPOLES Des localisations attractives en France et des thématiques immobilières porteuses
UN PATRIMOINE DÉJÀ GÉNÉRATEUR DE LOYERS POUR LA SCPI +50 immeubles détenus en direct et près de 100 locataires
6,20% - 6,30% : TAUX DE DISTRIBUTION 1 CIBLE 2024 * Une performance potentielle attractive
LA STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT LF Croissance & Territoires en 3 points
OÙ ?
Principalement dans les grandes métropoles régionales au rayonnement national ou international dont Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Ce patrimoine immobilier pourra également comprendre des actifs sélectionnés en région Ile-de-France.
QUOI ?
Dans les immeubles répondant à la demande et aux évolutions des besoins : des bureaux aux commerces en passant par la santé et l'éducation. Mais également dans d'autres typologies d'immeubles faisant majoritairement l'objet d'un bail commercial (logistique, locaux d'activités, entrepôts, hôtels, tourisme et loisirs, etc.).
COMMENT ?
Dans des marchés locatifs où la demande est forte, offrant une diversité de locataires et de leurs secteurs d'activités.
Risques : risque de perte en capital, de liquidité, de concentration géographique. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans.
INVESTIR DANS LES LIEUX DE CROISSANCE, DE DÉCOUVERTE & DE SOCIABILITÉ
La SCPI LF Croissance & Territoires sélectionne les métropoles régionales (hors Ile-de-France) bénéficiant d'atouts forts et d'un immobilier adapté :
POUR CEUX QUI Y TRAVAILLENT Des bureaux modernes, flexibles, serviciels, adaptés aux nouveaux besoins des entreprises et salariés
POUR CEUX QUI Y CONSOMMENT Des commerces adaptés aux nouveaux modes de consommation, alliant proximité et services
POUR CEUX QUI Y SOIGNENT Des actifs de santé, répondant aux enjeux de soins et de vieillissement de la population
POUR CEUX QUI Y ÉTUDIENT Des actifs d'éducation et d'enseignement supérieur, offrant un cadre pédagogique moderne
Analyse de la société de gestion La Française REM basée sur ses propres convictions (2024)
Avec une capitalisation ayant dépassé la centaine de millions d'euros, LF Croissance & Territoires dispose déjà d'un patrimoine lui permettant de diversifier le risque locatif potentiel. Cette taille lui confère également de l'agilité pour capter les opportunités d'investissement qu'offre actuellement le marché. Côté performance, avec un TRI3 sur 10 ans de 5,11% et sur 15 ans de 7,33%, la SCPI a su démontrer toute la pertinence de sa stratégie d'investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
111 M€
Capitalisation
4,88%
Taux de distribution¹ 2023
+ 9 mois
Report à nouveau
+52 000 m²
Surface locative
EXEMPLES D'INVESTISSEMENTS
Le Via Magistrale à Strasbourg
Emplacement premium pour une activité tertiaire
À proximité de la gare SNCF, à l’angle de deux larges artères très fréquentées
Bureaux1 440 m²
Parc de la Haute Borne à Villeneuve d'Ascq
Pôle de la conurbation lilloise regroupant plus d’un million d’habitants
Situé dans un parc immobilier tertiaire qualitatif reconnu
Bureaux845 m²
Parc Innolin à Mérignac
Mérignac : 2e commune de la métropole de Bordeaux
Situation géographique stratégique : aéroport de Bordeaux, rocade ouest ainsi que plusieurs zones d’activités dynamiques
Bureaux520 m²
Le Nant'île à Nantes
Quartier de Beaulieu : réhabilité et identifié par la collectivité comme un quartier d’avenir
Un accès facilité par la proximité de 2 lignes de TRAMWAY
Bureaux480 m²
Le Millesime à Strasbourg
Situé au sein de l’éco-quartier d’Adelshoffen en banlieue Nord-Ouest de Strasbourg
Sur un axe comptant de nombreux commerces en pied d’immeuble
Bureaux315 m²
Photos non contractuelles. Les exemples d'investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI.
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