Virginie Wallut, directora de análisis inmobiliario e inversión sostenible de La Française Real Estate Managers
El sector de la construcción es responsable de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea. No podemos obviar estas cifras ¡Hay que actuar! Bajo la presión de los inversores, los usuarios y las nuevas normativas, hay que acelerar la descarbonización de las carteras inmobiliarias. Para luchar contra el calentamiento global, los gestores de fondos deben poner en marcha las herramientas necesarias que les permitan medir las emisiones de carbono para comprender mejor, actuar con eficacia y preservar el valor de sus activos.
MEDIR PARA COMPRENDER MEJOR
El consumo energético teórico puede estimarse mediante un análisis de las especificaciones técnicas de los edificios. La exactitud de las estimaciones debe validarse después mediante el control del consumo real de los activos inmobiliarios. Reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2 redunda en beneficio de todos y sólo puede lograrse si los propietarios de los activos y los inquilinos trabajan juntos.
La realización de una auditoría energética, junto con el seguimiento del consumo real de energía, es un requisito previo para una gestión energética eficaz. Esto permite identificar las acciones de mejora del consumo de energía y medir los efectos positivos posteriores de dichas acciones sobre el consumo. Además, pone claramente de manifiesto, desde una perspectiva de costes a largo plazo, la necesidad de definir objetivos de reducción de emisiones.
Durante la fase de selección y antes de la inversión, La Française Real Estate Managers (REM) audita las características sostenibles de su flujo de transacciones, prestando especial atención al rendimiento energético y medioambiental. Se realiza sistemáticamente una auditoría ASG antes de firmar una promesa de compra.
El precio de la oferta y el plan de negocio deben tener en cuenta los gastos de capital, necesarios para mejorar las características sostenibles de los activos. Por lo tanto, nuestros precios de oferta reflejan naturalmente una prima verde o un descuento marrón Para la fase de gestión de activos, La Française utiliza diversas herramientas de supervisión y ha firmado acuerdos de colaboración con operadores para analizar los datos de las facturas.
Este tipo de solución permite identificar los edificios que consumen más energía y priorizar las acciones en el futuro. En el caso de los edificios más grandes o que consumen más energía, y cuyo consumo no se justifica dadas las características del edificio, La Française REM instala sistemas de medición para supervisar el consumo en tiempo real y generar alertas durante los picos de consumo y las variaciones extrañas.
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