La Française Real Estate Partners et Demathieu Bard Immobilier transformeront l’ancien siège de B. Braun Medical à Boulogne-Billancourt en un immeuble neuf d’habitation dans le cadre du fonds LF Real Estate Value Added. La Française Real Estate Managers, conseillée par La Française Real Estate Partners, finalise la première acquisition à Boulogne-Billancourt du fonds d’investissements professionnel spécialisé LF Real Estate Value-Added (LF REVA), fonds lancé en 2018 en partenariat avec le groupe Demathieu Bard.
L’ensemble immobilier à usage de bureaux, construit en 1975 et cédé par la société B. Braun Medical, va être entièrement transformé en un immeuble neuf d’habitation d’environ 5 000 m².
Cet ensemble immobilier est situé aux 163-204 avenue du Maréchal Juin et 83 rue de Sèvres, à proximité du Pont de Sèvres, au sein du quartier « Silly-Gallieni ». L’actif comprendra 82 logements, dont 27 logements sociaux, avec emplacements de stationnement. La commercialisation de ces appartements de standing au sein d’un environnement résidentiel dynamique sera lancée au troisième trimestre 2019, pour une livraison prévue pour le quatrième trimestre 2021. Le projet architectural est mené par l’agence MP-A.
L’acquisition et la gestion des actifs du fonds sont confiées par la société de gestion La Française Real Estate Managers à La Française Real Estate Partners, conseiller du fonds et filiale du groupe dédiée aux investisseurs institutionnels. Demathieu Bard Immobilier intervient notamment en qualité de promoteur dans l’ensemble des opérations immobilières qui seront mises en œuvre au niveau du fonds.
Patrice Genre, Président de La Française Real Estate Partners, précise : « Cette acquisition menée conjointement par nos équipes et celles de Demathieu Bard Immobilier représente une excellente première opportunité pour notre fonds LF REVA, regroupant tous les fondamentaux essentiels à la création de valeur dans la chaîne immobilière. Plusieurs nouveaux projets d’investissement sont d’ores et déjà à l’étude. Cela démontre ainsi la capacité de sourcing du fonds qui dispose de 300 M€ pour déployer sa stratégie. »
Philippe Jung, Directeur Général de Demathieu Bard Immobilier, ajoute « Cette acquisition permet de confirmer la forte complémentarité des équipes de La Francaise Real Estate Partners et de Demathieu Bard Immobilier ainsi que la capacité à s’engager sur des projets complexes avec changement d’usage. L’expérience et le savoir-faire de Demathieu Bard Immobilier permettront de livrer des appartements de standing dans un environnement de très grande qualité. »
Pour cette opération, le fonds LF REVA était conseillé par le cabinet 14 Pyramides sur les aspects notariaux et par DLA Piper sur les aspects juridiques.
Risques associés : risques liés aux investissements d’une manière générale, absence d'antécédents d'exploitation, risques liés au marché immobilier visé dans la stratégie d’investissement, risques de contrepartie, risques liés au contrat de promotion immobilière, risques liés à la gestion (gestion discrétionnaire de la société de gestion, risques liés au recours à l’endettement, risque de taux), risques fiscaux, risque d’illiquidité, porteurs défaillants, défaut de répondre à un appel de fonds, dilution lors des closings successifs, conflits d'intérêts potentiels, risque de perte en capital.
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