La Française Real Estate Managers (REM) a acquis auprès d’AG2R LA MONDIALE, un immeuble de bureaux au 26 rue de Valmy à Montreuil (93), au cœur du quartier tertiaire du bas Montreuil, limitrophe de Paris.
L’ensemble immobilier de 17 008 m² sur 6 niveaux (R+6), bénéficie de 204 emplacements de stationnement intérieurs. Il est entièrement loué à deux locataires dont une administration pour 98% des surfaces.
Cet actif, qui a fait l’objet d’une évaluation ESG (Environnemental, Social et Gouvernance), présente de remarquables qualités en termes de biodiversité avec la présence d’une cour intérieure aménagée en verger et la végétalisation de la toiture et des terrasses qui seront gérées de manière durable selon la Charte d’Entretien Durable des espaces verts de La Française REM. Par ailleurs, un contrat d’approvisionnement en énergie renouvelable limite l’impact carbone de son exploitation. La performance énergétique du bâtiment sera améliorée notamment par la sensibilisation des locataires. Il est par ailleurs bien desservi par les transports en commun (métro lignes 1 & 9), équipé d’un local vélo sécurisé et fera l’objet d’un plan de développement des mobilités douces.
Cette acquisition a été réalisée pour le compte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier LF Grand Paris Patrimoine et Epargne Foncière.
Philippe Depoux, Président de La Française Real Estate Managers, souligne : « Cette acquisition illustre parfaitement notre stratégie d’investissement durable et notamment celle adoptée pour notre SCPI labellisée ISR LF Grand Paris Patrimoine et intégrée progressivement sur toute la gamme de SCPI immobilier d’entreprise gérées par La Française REM, dont Epargne Foncière. Nous souhaitons remercier AG2R LA MONDIALE ainsi que l’ensemble des intervenants à la transaction pour leur professionnalisme et disponibilité qui ont permis d’intégrer cet actif dans notre patrimoine dans les meilleures conditions. »
Isabelle Clerc, Directeur de l’immobilier de placement chez AG2R LA MONDIALE, indique que « la cession de ce bel immeuble dans un secteur tertiaire majeur où nous conservons une exposition immobilière correspond à notre stratégie de rotation dynamique des actifs. Nous sommes ravis de la concrétisation de cette transaction avec La Française Real Estate Managers. »
Pour cette opération, La Française REM était conseillée par l’office notarial Allez & Associés ainsi que les Cabinets Jeantet et Fairway Avocats. AG2R LA MONDIALE était conseillé par l’office notarial Thibierge Notaires.
L’opération a été réalisée par le département Capital Markets de Knight Frank dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Savills.
Cette acquisition a été financée par la Banque Européenne du Crédit Mutuel conseillée par l’étude Victoires Notaires associés et le cabinet Archers.
Risques associés SCPI d’entreprise : risque de perte en capital & de variabilité des distributions, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine. Elles peuvent également recourir à l’endettement. Le capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
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