La Française a acquis, pour le compte de Hyundai Investment Asset Management et d’un consortium de sociétés d’investissement coréennes, « Le Balthazar », un immeuble de bureaux de huit étages situé Place des Droits de l’Homme à Saint Denis (93), à proximité du Stade de France. AEW est intervenu en qualité de vendeur pour le compte de La Caisse des Dépôts et d’un autre investisseur institutionnel de premier plan.
L’actif est idéalement situé, au coeur d’un quartier d’affaires dynamique, qui compte déjà plusieurs sièges sociaux de grandes multinationales et est facilement accessible en transports en commun (étant desservi par le RER B, des lignes de bus et la future station de métro « Stade de France »).
Cette nouvelle transaction s’inscrit dans une série d’opérations réalisées pour le compte d’investisseurs coréens souhaitant diversifier leurs portefeuilles immobiliers. Ces derniers ont été séduits par l’attractivité du marché français et le potentiel de hausse découlant du projet du Grand Paris et de la tenue des Jeux olympiques d’été de 2024.
Cette construction HQE, développée par Richard Meier et Atelier 2/3/4, a été livrée en 2009. Elle offre environ 32 600 m² de surface utile sur huit étages et se compose de deux bâtiments reliés par un atrium. Un grand parking de 430 places occupe également les deux niveaux de sous-sol. Les surfaces à usage de bureaux sont intégralement louées à un grand groupe de télécommunications dans le cadre d’un bail de long terme, tandis que les deux locaux commerciaux (d’une superficie totale de 590 m²) accueillent une offre de restauration. En amont de la cession, AEW a achevé la rénovation de l’actif et conclu un nouveau bail de 9 ans avec le locataire.
Cette opération illustre parfaitement l’efficacité de la plateforme immobilière de La Française à l’international.
La Française Real Estate Partners, la plateforme dédiée aux investisseurs institutionnels et à l’immobilier commercial direct français, s’est encore une fois démarquée en sourçant cet actif de qualité, tandis que l’équipe de développement commercial de La Française Real Estate Partners International basée à Séoul a fédéré plusieurs investisseurs coréens autour de cette transaction.
Patrice Genre, président de La Française Real Estate Partners, a déclaré : « Nous sommes ravis d’avoir pu assister une nouvelle fois nos clients et amis coréens. Pour eux, il est crucial de choisir le gestionnaire adéquat pour garantir le bon déroulement d’une transaction transfrontalière aussi complexe. »
Shawna Yang, Directrice des relations investisseurs Immobiliers pour l’Asie, a ajouté : « La Française renforce sa présence sur le marché asiatique. Les investisseurs coréens apprécient le fait que La Française soit capable d’identifier des actifs de qualité grâce à ses équipes d’investissement chevronnées sur le terrain. Notre track record solide (sept ans, 1,5 milliard d’euros investis dans quatre pays européens) prouve que nous sommes en mesure d’identifier des actifs répondant pleinement à leurs attentes. »
La Française a été conseillée par le département Capital Markets de Cushman & Wakefield, par le cabinet Ashurst pour les questions juridiques et par l’étude Flusin, Miralles et Esteve concernant les aspects notariaux ; PwC a fourni une assistance sur les enjeux fiscaux, Theop sur la due diligence technique et ERM sur la due diligence environnementale.
Le financement de la transaction a été arrangé par la Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), qui est intervenue en tant que prêteur et Facility et Security agent ; la banque a été conseillée par l’étude Allez & Associés et le cabinet Archers.
AEW a été assistée par le cabinet Clifford Chance, l’étude Thiberge, le cabinet Fidal et Mazars.
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