Information importante
Expertises à mi-année : variation de la valeur de réalisation au 30 juin 2026
A l'issue du 1er semestre 2026, la valeur de réalisation de la SCPI s’établit à 417,48 euros par part (vs 464,91 euros par part au 31/12/2025) soit une baisse de 10,2 %.
Les expertises immobilières ont en effet conduit à une baisse de la valeur du patrimoine de la SCPI de 11,0 %, principalement liée à la poursuite de la correction des valeurs sur le marché des bureaux franciliens. Cette évolution s'inscrit dans un environnement de marché toujours marqué par une forte incertitude macroéconomique et géopolitique (guerres en Ukraine et au Moyen-Orient, retour de l’inflation, croissance européenne en baisse, élections 2027 en France) ainsi qu’une volatilité persistante des taux longs européens, l'OAT* française ayant approché les 4 % au cours du semestre.
Dans ce contexte, l'attentisme des investisseurs et des utilisateurs demeure élevé :
Le détail de ces variations et des actifs les plus impactés sera disponible dans le bulletin trimestriel publié à partir de fin juillet 2026.
Rappel : suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI
La variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026, annulant ainsi les demandes de souscription et de retrait réalisées avant cette date et ouvrant le marché secondaire.
La première date de confrontation est fixée au 31 juillet 2026. Pour y participer, les ordres doivent être reçus avant le 29 juillet 2026 à 15 heures. Pour passer un ordre d’achat, contactez votre conseiller ou votre interlocuteur La Française habituel et, à défaut, produitsnominatifs@la-francaise.com.
Pour plus de détails, vous pouvez consulter les statuts et la note d’information de la SCPI ainsi que la page d’information dédiée au marché par confrontation des SCPI La Française en cliquant ici.
*Obligations Assimilables du Trésor, source Banque de France, juin 2026 ; **Source Colliers/Immostat, juillet 2026.
Avec une capitalisation près de 1,3 milliard d’euros, Sélectinvest 1 a constitué depuis 1968, un patrimoine diversifié de bureaux et de commerces en Île-de-France, en régions et en Allemagne.
Consommation énergétique des bâtiments, matériaux utilisés pour leur construction… le secteur immobilier représente aujourd’hui près de 40 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Avec plus de 3,4 millions de m2 sous gestion (l’équivalent d’une ville moyenne).
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Des acteurs dédiés pour chaque domaine d’expertise
Groupe La Française
Une Société Civile de Placement Immobilier est un produit financier permettant de faciliter l’accès à l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation, etc.). En contrepartie de frais annuels, la gestion est entièrement assurée par une société de gestion. Il s'agit d'un placement collectif : chacun peut y investir à hauteur de sa capacité et devenir ainsi indirectement et collectivement « propriétaire » d’immeubles.
Il s'agit de l'indicateur de performance des SCPI depuis 2022 (anciennement appelé TDVM) et il se calcule par la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Dès 2025, le seuil des 10% de parts en attente de retrait est en passe de l’être pour la SCPI Sélectinvest 1.
En anticipation des contraintes réglementaires, la société de gestion a analysé plusieurs solutions avant d’opter pour la suspension temporaire de la variabilité du capital, mesure jugée la plus adaptée au cycle actuel. De nouvelles modalités statutaires d’application ont donc été portées aux votes et approuvées lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 29 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital, entrera en vigueur, pour une durée de 3 ans, à compter du 1er juin 2026. Elle permet ainsi :
La variabilité du capital de la SCPI Sélectinvest 1 est suspendue à partir du 1er juin 2026. Les 2 premières confrontations se feront sur une base bimestrielle (soit une première confrontation au 31 juillet et une seconde au 30 septembre), à partir du 1er octobre le rythme des confrontations sera mensuel.